一起安置房买卖合同要求配合过户,可以得到法院支持吗?

案情简介:
       位于泉州市某小区是政府开发建设的安置小区,用于安置因政府拆迁的被拆迁人及其家属。原告在2010年以总价44万元向被告一家三口购买了因拆迁而安置的一套位于某小区的安置房一套,双方并签订书面的安置房买卖协议一份,对房款总价、税费承担、办理过户等作出明确的约定。协议签订之后,原告随即装修入住涉案的房产。现涉案的安置房已经可以办理产权过户登记手续,原告随即要求被告配合办理过户,被告却向原告提出需要支付额外的经济补偿方才同意配合办理过户登记手续。双方对额外的经济补偿金额无法协商一致,原告遂找到本律师,委托本律师向有管辖权的法院起诉,要求被告配合办理过户登记手续。
       本律师接受委托之后,向原告了解到一个重要事实,就是涉案的安置房实际上已经办理了一手产权证,一手产权证登记在其中的一个被告名下。为了防止被告在原告启动诉讼后直接将涉案房产转移登记给第三人造成无法弥补的损失,本律师遂建议原告采取保全措施,防止损失进一步过大。不怕一万,就怕万一,原告采纳了本律师的建议。
       案件成功立案之后,本律师也一并向法院申请财产保全,所有工作都有条不紊的进行着。第一次开庭时,承办法官也组织双方进行调解,但一手产权证的被告第一次调解以及第二次开庭均未到庭诉讼。一审法院遂缺席判决,判令被告在判决生效后十日后配合原告办理址在某小区的产权登记手续。
        律师结语:本案原告在未启动诉讼之前,是愿意额外经济补偿给被告3万元,但被告觉得3万元太少不予接受遂不同意。原告在启动诉讼之后就不同意再经济补偿给被告了。还有购房的尾款1万元以及被告办理一手产权证时产生的税费等,现被告也需另寻途径向原告主张了,被告其实是竹篮打水一场空,吃力又不讨好。
       但是本案还是有一个遗憾,原告对涉案的安置房采取保险措施产生的保全费用,没有得到一审法院的支持,虽说这并不是必然产生的费用,但这也正是被告的严重的违约行为才导致的。另外我们亦有要求被告承担逾期办理过户的违约金,这个在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条是有明文规定的:合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。明文的法律规定如下所示:
        现在大量商品房逾期交房以及逾期办证,都是需要向购房者支付违约金的。虽说本案是安置房买卖纠纷不是商品房买卖纠纷,但是本律师认为一审法院应当参加使用支持原告要求自起诉之日起承提因逾期办理过户手续的违约金,但一审法官的自由裁量权却未支持原告的上述诉讼请求。如果原告对一审判决不服,还是可以15天的上诉期向上一级人民法院提起上诉的,要求依法改判的。
       
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