签订《楼宇认购书》,可以退定金吗?

  要注意收集证据,如果没有证据,光凭嘴说最容易败诉。如下面这个案件,购房者未按期交首期款的真实原因可能是不愿意签双合同,但由于其未保留证据,最终法院不支持其说法,从而支持房地产公司的主张,其未按时支付首期款构成违约,定金没收。本案中,如果原告收集好证据,定金是可以退的。所以建议且不可鲁莽行事,一定要咨询专业律师。
       判决书节选:
       法院认为:《楼宇认购书》是赵某、珠某公司的真实意思表示,内容未违反法律、行政法规的强制性规定,是合法有效的,双方均应依约履行。
       根据《楼宇认购书》之约定,赵某应在2016年8月28日前向珠某公司支付涉案房屋的首期房款870241元,逾期未支付的,珠某公司有权解除《楼宇认购书》并没收赵某已缴纳的定金。现赵某确认其未在2016年8月28日前向珠某公司支付首期房款,已构成违约,珠某公司有权解除《楼宇认购书》并没收赵某已付的定金50000元。
       虽赵某主张其未在2016年8月28日前向珠某公司支付首期房款系因珠某公司要求其另行签订涉案房屋的装修合同并支付装修款100多万元,但赵某除其于2016年9月26日向珠某公司发出的《关于要求双倍返还5万元定金的通知》外,并无其他证据可证明其主张;且即使赵某陈述的情况属实,赵某既拒绝与珠某公司签订装修合同,那么在赵某依约履行《楼宇认购书》的情况下,赵某仍可要求珠某公司按《楼宇认购书》的约定在2016年9月30日前向其交付毛坯状态的涉案房屋;但赵某在并无充分证据证明珠某公司无法在2016年9月30日前向其交付毛坯状态的涉案房屋的情况下,迟延支付首期购房款,赵某的行为已构成违约,赵某要求珠某公司退还涉案房屋定金50000元的诉讼请求,因缺乏事实及法律依据,法院不予支持。
       
       
       
       
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