承租的门面房遇到拆迁应如何补偿

  前不久,小王突然收到房东要求其退还门面房的消息,经过了解,原来他所租赁的门面房将要面临拆迁,房东想独享拆迁补偿款。面对这种情况小王应该如何维权呢?请看律师为您详细解析:
         首先,我们要了解所谓门面房,是指临街底层房间的通称,一般指营业用房,或经营性产权的商业用房等。该类房屋被拆迁,要根据房屋产权属性和营业的情况来区分具体的补偿范围。具体补偿主要包括房屋本身市场价值的补偿以及停产停业损失的补偿和搬迁费等。下面律师详细为大家分析不同情况下门面房应该如何赔偿?
              一、合法的门面房,可足额赔偿
         所谓合法的商业房,是指房屋获得合法手续建立,拥有合法的产权证书,拥有合法的营业执照,按时交税。
         二、违法建筑,无营业执照,未合法纳税
         我国对于违法建筑按照法律规定是不给予补偿,即使给予补偿也是非常少,主要是因为违法建筑不符合法律明文规定房屋建设的流程和要求。而对于合法经营者而言,营业执照是企业或者组织合法经营的凭证,同时依法进行纳税也是证明经营者合法经营的表现。如果经营者不具备以上条件,那么其所得的补偿额较少。
         三、处在合法建筑与非法建筑之间的——住改非的商业房
         此类房屋目前较多,将住房改变成商业用房,虽然改变了房屋的使用途径,但是也并不一定会按照商业用房进行补偿。如果符合条件,其属于第一种情况具备三种情况,那么就应该获得足额赔偿,但是如果房屋属于第二种情况,那么很难获得足额补偿。
          四、门面房租赁,补偿款的分配
         实践中,很多门面房所有人与使用人是分开的,被租用的门面房,在房屋被拆迁时,经营者理应获得合理补偿。补偿的内容主要是停产停业损失的补偿以及装修装饰费用补偿和搬迁费用。
         在本案中,就涉及到这个问题,房东想独享补偿款提前终止合同,甚至不惜毁约,让小王搬出门面房,这个时候小王不应该急于搬出,要根据签订的租赁合同维权,如果合同中明确约定拆迁补偿的相关条款,那么租赁者理应分得相应补偿款,或者即使没有明确约定,但是根据合同签订的理念以及实际运行的情况进行协商也可以获得相应补偿。但是,生活中有些房东在签订合同的时候明确要求拆迁与商户无关,如果有此条款,那么经营者很难拿到合理补偿款。
         那么,门面房主要补偿范围涉及哪些方面?
         在门面房拆迁补偿中,主要补偿范围:对于房屋价值的补偿根据土地的性质一般参照房屋周边的市场价格进行补偿,另外还需要补偿拆除非住宅停产停业损失的补偿,通常是月均营业利润的六个月到一年的补偿,具体根据当地政策及拆迁项目而定;

       
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