房屋面积越大拆迁补偿会成正比吗


       导读:每次哪里要拆迁,就常会听到“你家的房子太小了,拿不到多少补偿款的”,“多盖点房子,以后分的钱多一点”,“听说房子越大越好,按房屋面积计算赔偿额的”等一些话,但是这些话真的是事实吗?如果多花点钱扩大房屋的面积真的可以获得更高的拆迁补偿额吗?
       下面,小编就相关问题,采访了在这方面的专业律师——沈玉潮律师。
       小编:沈律师,您好!想就几个房屋拆迁的问题向您咨询一下。
       沈律师:可以的。
       小编:在不少拆迁地区都流传着这么一句话:“想要获得高额的补偿金,房屋的面积越大越好?”沈律师,您认为这句话的说法对吗?
       沈律师:这句话是片面的,不能完全说是对的,还需要具体情况具体分析,根据房屋登记的面积和实际面积进行比较来看。
       小编:如果房屋登记的面积大于实际的面积,应当以哪个面积为主呢?
       沈律师:根据相关法律规定,如果房屋产权证上登记的面积大于实际的面积,拆迁人与被拆迁人协商确定补偿面积,如果协商达不成一致意见的,则以实际测量的为准。
       小编:如果房屋登记的面积小于实际的面积,又应该以哪个面积为主呢?
       沈律师:如果房屋登记的面积小于实际面积的话,则要视不同的情况分别对待,不能笼统地说以哪一种面积为主。如果被拆迁人能够提供与房屋有关的相应的建筑施工许可证、土地规划许可证,且该许可证能够证明超过登记的面积部分属于合法建筑的,则以有资质的房地产测量机构测量的实际面积为准。如果不能证明超过的面积部分属于合法建筑,则认定其为违章建筑,拆迁时大于房屋登记机关所登记的面积的,不予补偿。
       小编:那如果被拆迁的房屋没有产权证书,也拿不出相应的建设施工许可证、土地规划证,但拆迁人与被拆迁人对房屋的拆迁面积有争议的,应该以哪个面积为准?
       沈律师:实务中,确实存在一些因为历史原因或者其他合法合理的原因,被拆迁人既没有房屋产权许可证,也没有建筑施工或土地规划证书的情形。这种情况下,如果双方当事人就被拆迁的房屋面积达不成一致意见的,一般会选择一个第三方机构进行房屋面积鉴定。根据房屋面积鉴定机构的鉴定意见,以第三方测量的被拆迁房屋的实际面积作为拆迁安置补偿的计算面积。
       小编:好的!非常谢谢沈律师的解答!

       
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